房产中介的超级洗脑话术及圈钱技巧

房产中介的超级洗脑话术及圈钱技巧

一喝酒就能聊啊，这不，听房地产中介老板聊天真是非常有意思。

房产中介的超级洗脑话术及圈钱技巧

这十几年，靠房地产发财的人太多了，首先是开发商，然后是炒房团，其次是拆迁户。

在房地产混了十年，如果没有几百万家产，那也太没水平了。

这哥们就是当年在房地产做销售的明星，自己跟着公司卖房子卖别墅，最后集下几千万家产，包括多套房子。

然后他就开了多家房地产中介。

房产中介的超级洗脑话术及圈钱技巧

基本模式如下：

大量开连锁店，做出品牌，大量招人，底薪低的吓死人，不给交社保，得给公司赚到五十万中介费才交。

拿超低底薪的可以拿高提成，从30%到50%不等。

哪有那么多房源呢？

1、到处贴假广告，就是现金高价急买房那种，吸引手中有房源的人打电话，获得房源。

2、到处勾结物业等拥有业主信息的机构，获得私人电话，一个一个打电话。

3、到处安排员工去其他品牌店卧底，骗得房源信息给自己用。

4、和新房开发商勾结，控制新房房源，控制摇号（从中介高价卖一套房开发商给中介很多好处费）。

对买房人采取什么战术呢？

1、熟练运用话术，制造特殊氛围，让购房人觉得不买就买不到了，其语言大部分是欺骗和忽悠，目的是赚取高额中介费。

2、熟练利用员工间配合，甚至假冒卖房房主，吃取中间差价。这主要是骗那些不看房产证和户主身份证的买家的。

3、用便宜的假房源忽悠买房者上钩，然后找借口推荐其他各种房源，让买房者签合同。

4、疲劳轰炸，多次跟进客户看房，最后利用买家的疲劳心理，促进成交，哪怕买家最后后悔。

比如一套300万的房子，狠心的中介可以收中介费在6万8万，另外不让买卖双方见面的吃差价可以赚到10万以上，这样下来，卖家会损失一部分，买家损失更大。

但是买卖双方还觉得赚了多大的便宜，因为他们总觉得各种手续很烦，银行手续也烦，中介的话好听。

事实上，不管是房产交易中心的手续，还是银行组合贷款的手续，都不值几万元的手续费的，这里的几万元，给中介的员工挣去小部分，给中介老板挣去大部分。

例如，一个50家连锁店，员工500人，每人平均每月一单，100万成交，中介费收2万（简易算法，有的员工无成交，有的几单，这里取最低平均举例）。

按40%提成，其中员工提成划水扣除8000，老板赚取12000，500人就是600万，扣除低底薪员工工资50万+高底薪员工工资50万，扣除房租之类200万，老板的实际利润可以达到300万。

员工是靠运气和水平，运气好了有单子，脸皮厚有时间磨客户也有单子，但大部分员工平均下来，年收入也不是很高，十几万一年也有，几十万一年的也有，几万一年的也多。

但老板是很轻松的一年上千万收入，你们只要看那些连锁店的老板，开几百万车的很普通。

倒霉的就是买家，因为负担更重了

明明是房地产中心和银行可以为广大购房者解决的问题，只要简化房屋买卖手续，增加一个官方的第三方交易公证机构，就可以为买卖双方节省费用，但是官方的不作为和懒散，造成了这样的局面。

听到这样的内幕，真是大为感慨，每个行业都有自己的内幕，但太离谱了，也就真的害人了

你买卖过房子吗？现在知道这里面的水有多深了吧？

说说你的想法？